外地投资客被迫离场 “断奶”后武清依旧王牌在手

武清是天津楼市最炽手可热的片区之一,自去年创造新房日销300余套的记录之后,今年年初的土地拍卖又连续“熔断”,赚足了眼球。今年二季度以来,随着政策的收紧,天津楼市逐渐降温,外地投资客被迫离场,但武清依旧保持着较高的成交量。据统计,刚刚过去的7月,武清新房成交面积占天津总成交面积的11%,居全市首位,成交主要集中出现在武清新城、下朱庄等我们熟知的版块。相较于这些热点板块,拥有大量产业支撑的武清开发区则显得低调了许多,上周小编探访了武清开发区的几个项目,跟大家聊聊这个神秘的版块。

外地投资客被迫离场 “断奶”后武清依旧王牌在手

 

产业支撑带来人口红利 武清开发区王牌在手

武清开发区位于武清腹地,早在1991年就已经设立,是国家级经济技术开发区和高新技术产业园区,目前一期、二期15平方公里已建成,三期15平方公里基本建成,四期规划20平方公里,其中起步区5平方公里招商在建,体量十分庞大。

 

随着京津冀一体化的加速推进,坐落在京津发展主轴上的武清承接了大量京津冀企业,武清开发区更是这些企业落户的主要阵地之一。在开发区道路两边,整齐分布着各式各样的企业,涵盖高端制造业、现代服务业等行业,其中不乏世界五百强企业的进驻。据统计,武清开发区已引入50个国家和地区的企业1400余家,吸引直接就业13余万人,庞大的人口基数也为当地房地产市场提供了有力的支撑。

武清开发区道路十分宽阔,来往车辆并不多,公交车车距较长,通勤需要以自驾为主,向南不远处即是京津城际武清站。区域内分布着京津塘、京津、京沪、滨保等4条高速公路,设有5个出入口,往来京津冀十分便利;除了103、104国道之外,武清重点打造的“九横九纵”的立体化交通,使得从区内任意一点出发均可在15分钟车程内驶入高速,交通配套具备一定优势。

开发区板块分布着高端酒店写字楼、国际学校、三甲医院和奥特莱斯商业小镇等配套,整体绿化率在40%以上,道路两边绿树成荫,错落有致。京杭大运河、龙凤新河等11条河道穿流而过。未来,开发区将重点打造创业总部基地(现代服务业和总部经济)、高端制造业聚集区(高科技、高收益企业)、保税物流区(国际物流服务基地)、三期商务区(中小企业孵化基地)和文化产业基地(新型文化)五大版块,推动经济发展,吸引更多高素质人才。

 

在售项目寥寥无几 新房市场回归冷静

武清开发区版块共有11个普通住宅项目,在售的只有4个。从小编走访的几个项目来看,这些社区周边环境都十分优美,但大部分配套欠佳。除了本地客群外,京冀客群也是这里的成交主力。

小编一行从和平区出发,乘坐611路一路向北,路过了新盘扎堆的下朱庄、生活配套完善的武清老城区,首先来到开发区中部的天鹅湖1号项目,车程大约在1个半小时左右。该项目位于上文所说的“创业总部基地”,紧邻四星级度假酒店天鹅湖度假村,马路对面是已售罄的住总尚清湾,可以看到沿街洋房里已有不少业主入住。进入天鹅湖1号的售楼处,大厅里并未开灯,也没有销售人员接待,项目处于停滞状态。在旁边的办公室里,一名工作人员表示目前项目1期已经售罄,再开盘要等到明年,产品和价格信息待定。售楼处摆放着创业总部基地版块的整体规划模型,周边分布着大量的综合商务区和总部办公区,住宅组团规划了天鹅湖、尚清湾两个小区。在售楼处门口,张贴着一张入学公告,小区业主可以选择杨村第十六小学入学。交通方面,565路和737路两条公交线均在此设站,串联起开发区和武清城区。

 

第二站小编一行来到了开发区的纯新盘项目北新玉龙湾,由新疆生产建设兵团下属的公司开发。该项目示范区已经初步建成,销售人员尚未进驻。小编碰巧遇到了正在修剪绿化带的临时管理员,才得以进入蒙古包样式的售楼处,抢鲜为大家曝光户型及产品。该项目三期开发,共计1300余户,项目建筑风格为法式建筑,规划有洋房、高层、别墅产品,并设有商业及教育配套。一期预计明年上半年开盘,首开联排别墅和高层产品,联排主推230-180平米,高层主推89-115平米。

 

翡翠半岛是一个已经发展多年的大体量项目,这里的生活气氛更浓,人气更旺。社区主干道两边的底商早已营业,超市、饭店等基础配套样样俱全。8月1日,项目刚刚加推了三栋洋房,7或8层到顶,一梯2户,小户型很快售空。剩余房源主要集中在13、14号楼,都是总价较高、投资属性稍弱的138平米大户型,均价12500元/平米。项目后续还有洋房和高层房源,预计最早也要在年底或明年上半年才能入市。该项目坐落在开发区主干道之一的翠峰路上,距离京津二线武清北高速口以及武清高铁站都不远,故而吸引了很多北京客群来此投资。项目周边企业数量众多,北侧即是即将建成的天狮学院,未来也会带来大量的租赁需求。从项目步行就可以到达开发区最大的“环渤海农产品交易市场”,这里除了出售蔬菜、海鲜等食品之外,未来还会引入衣帽、餐饮等业态。

 

沿翠亨路向南,很快就能到达龙凤新河和北运河簇拥着的美克嘉美湾项目。在项目入口,旅游专线20路在这里设有“武清郊野公园”站。一路之隔正在建设一个体量巨大的“运河小镇”,未来将打造成多业态的商业,商业旁边即是运河主题公园。北运河景观提升工程是武清政府重点工程之一,近年来备受关注,未来运河两侧生态环境还将得到进一步的提升。美克嘉美湾项目主打低密别墅社区,目前联排别墅在售,产品包括4、5、6联排,主推288-403平方米,均价18000-23000元/平,明年还将有洋房和高层加推。据售楼员透露,社区业主资金实力较为雄厚,拥有不少北京的业主。周边教育覆盖从幼儿园到高中,社区也配建商业、运动会所和幼儿园。项目紧邻京津唐高速杨村出口,距离高铁站7公里,大约10分钟车程,交通较为便利,也可以享受杨村的生活配套。

 

随着购房资格的收紧,对落户投资客群打击明显,再加上“限价”调控下,开发商推盘节奏放慢,武清无房在售的情况近期很难有所改观。在这次踩盘的过程中,售楼处明显冷清了许多,售楼员的态度也不再是洗脑式的推销,而是开始转向市场分析,让客户自行判断投资预期。从整个武清区土地出让情况来看,“宅地竞自持、商服高溢价”的趋势已经十分明朗,品牌房企的扎堆入驻,也让区域未来的市场依旧可期。

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  • 本文由 发表于 2017年8月29日16:14:00
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