武清二手房价格稳定,新房价格无明显变化

“是本地人吗?”近来,《每日经济新闻》记者走进天津武清区的任何一家售楼处时,置业参谋都要先断定购房者资历。
本年3月31日起,天津推出限购方针后,立行将北京、河北等各外省的购房者挡在了“门外”。如今,武清区的房地产商场究竟怎么?
浩华地产的计算销售显现,5月份武清楼市成交套数1509套,环比添加113%,同比减少53%。其中离高铁站仅一条马路的黄庄板块成交量占到28%。
穿透数据背后,记者通过深入调查,企图掀开限购下区域楼市的真相。

武清二手房价格稳定,新房价格无明显变化

武清二手房新房价格稳定

一、二手房价倒挂
“如今政府管得严,三期最新的报价还没定,推盘时间也不知道。报价估量和周边的差不多,在1.5万(元)左右。”在鸿坤原乡郡售楼处,一位置业参谋对记者表明。中介数据显现,这邻近的二手产品房报价都在2万元左右。
记者发现,如今武清城区新盘并不多,但报价降低以后,武清区本地人的购房志愿激烈,购房者普遍认为如今是一个抄底的好时机。
一位中介介绍说,之前武清才40多万人,如今得有80多万人。记者查阅武清区计算局数据时发现,从2007年至2015年,该区户籍人员由83.1万人添加到90.08万人。
一位武清本地人通知记者,由于前几年的蓝印户口和如今的积分落户方针,使得许多没有北京户口的人和河北人,为孩子上学来武清买房落户。
天津财经大学的一位教授通知记者:“由于二手房房价是随行就市,二手房的高房价反映出商场的投机性,但二手房价超越新房价不会是一个常态。”
环高铁站楼盘降价显着
“新政出台后,新房和二手房的成交量都是大幅下滑,尤其是高铁站邻近这块。究竟之前来武清买房的投资客份额很大,如今他们都没有资历了。”一位中介称。
该中介表明,接近高铁站的小区降幅都对比大。熙和园限购之前最火的时分3.8万元/平方米,如今3.2万元/平方米左右。枫丹天城之前最高也炒到3.2万元左右/平方米,房天下显现该小区二手房均价约为2.2万元/平方米。本地人仍是买城区房子的居多,这个月报价根本没变,4月份是一直往降低。
坐落高铁站周边的多个楼盘此前都计划在近期开盘,但政府审阅后的报价与开发商申报的报价有些距离。记者发现,大多数开发商都在张望。有些楼盘曾声称5月份开盘,但7月份能否开盘也未可知。
一家上市房企天津分公司的总经理向记者介绍:“通过上一年的开展,天津全市的房价现已对比平稳。但武清离北京对比近,将来仍是很有开展(潜力)的,涨速不会像上一年那样快。本年底天津的限价可能会铺开,但限购不会变。”
贷款额度难批
鸿坤原乡半岛的置业参谋通知记者,如今还有能直接签的期房,这些都是由于购房者贷款没能批下来,清退出的房源。
上述职业参谋也表明,贷款如今不太好弄,所以他们是和香河农行协作的,贷款利率通常要上调10%。
某银行武清分行的一位工作人员通知记者,如今其银行额度对比紧张,放款很慢。首套利率通常会在基准利率规范上浮10%,二套有可能会上浮20%。有些开发商会找到“总行”放款,不过这么会有很大的代价。
另一楼盘的置业参谋也表明,贷款本年欠好贷,很多银行本年中止贷款,剩余的条件也很严苛。如有个客户上一年7月份之前买的房子,到如今公积金贷款还没批下。
买新房仍可操作
2016年,武清区房管局曾就“房票”一事发布布告悉数管理。记者造访多家楼盘时均被置业参谋奉告,如今查得很严,不存在“房票”。
但一位中介向记者介绍,如今还没开盘的很多房子都是开盘前内定好了,开盘后或许也能够买到房子,但绝对挑不到好楼层、好户型,一张“房票”大约6万元。像远洋之前的一个楼盘95平方米的户型说是有160套,结果开盘只要40套,其他120套悉数被内定了。
据该中介人士称,某大型房企旗下红熙郡和鸿坤原乡郡都能够操作,交钱内定以后只能说先等着,然后按照售楼价签约。“你去售楼处问即是没房子。本来房子被一些人定,你给15万元,然后他带着你去网签、交首付。这个叫差额,6万元朴实即是‘房票’。”
据了解,即使这么,由于一手房和二手房报价差太多,之前交30万元还有人买,一手房加上这30万元也比二手房廉价。
一位业内人士剖析说,如今仍是二手房安稳,一手房即使交了“房票”仍是不安稳,届时也没准选不到房。而一位置业参谋坦言,像“房票”这种状况,人家认识公司的领导,给关系户留几套房子也很正常。

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  • 本文由 发表于 2017年6月30日10:50:51
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